崇阳建筑工程测量服务 湖北瑞测测绘

房产测量过程中应注意以下事项：

1明确阳台结构形式，区别阳台及观光台，确定是按阳台还是主体内结构，注意阳台顶层变化；

2明确阳台封闭情况每单元、每层有时不同；

3确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式；

4明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，-是楼层间共用部分的变化；

5对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，-是顶层；

6阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归属；

7对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象-是与地下车库连通部分，消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；

8对地下室须每间测量，-是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；

9楼上部分须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或镜像单元、层、户必须进行实际确认；

10每部分须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。

    工程测量常见错误----测量人员流动性大，仪器管理混乱。建筑工程施工测量人员是施工生产1线生产工人，野外作业时间长、风险责任大、条件艰苦，从测量建筑-至测量员，有条件的干一段时间可能就调离或是转行，如三亚洞库项目到完工，测量工作几次易人，有时还出现断档，使整个项目的测量工作没有-。测量仪器使用、保养、标定不能按规定规程进行，损坏、丢失-，往往是出现明显错误的测量数据时才采取措施甚至有些施工企业把测量仪器设备划归物资部门管理，保管不合规程、记录不清，一套仪器再使用时已支离破碎。例如：一个行政管辖区的总面积、图幅面积、街坊面积、宗地面积、各种利用分类面积以及土地面积的汇总等。

    不动产俗称房地产是指具有权属性质的地块和其上建筑物的总称。不动产与地籍有非常密切的关系。不动产测绘一般称地籍测绘。地籍有地理功能经济功能、产权保护功能、土地利用规划和管理功能、决策与管理功能。按发展阶段可划分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。按特点和任务可划分为初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一时期内，对其行政辖区内全部土地进行全方面调查后,刚建立的册簿和地籍图。日常地籍是对土地分布、数量、、权属及其利用的动态变化进行修正和更新。按土地的分布可划分为城镇地籍和农村地籍。日常地籍是对土地分布、数量、、权属及其利用的动态变化进行修正和更新。城镇地籍的对象是城镇，农村地籍的对象是城镇郊区及农村。前者一般采用1：500的-例尺地籍图，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍图。

    沉降观测标责任主体,当建设施工中沉降观测标主要存在如下问题:

1 )施测单位未作统-规定,部分地区是施工单位监测,费用由施工方自理;部分地区是由建设单位委托具有相应测量-的检测单位检测,费用由建设单位承担或在施工合同中另行明确。

2 )项目施工者对沉降观测标的认识程度不够。认为施工单位只要按照设计、相关规范、标准施工，能满足安全、功能和要求即可,沉降多少,与己无关。

3 )沉降观测标记录主观臆造、弄虚作假,不能真实反映房屋沉降变形情况。施工单位为-工程竣工后顺利交付,提供均匀的沉降观测标资料,即使建筑物出现不均匀沉降而引起某些构件裂缝,也以其资料搪塞;或施工单位因自身原因而造成构件裂缝、不合格而编造不均匀沉降观测标资料,将问题归咎于地基沉降不均。变更测量包括地籍变更测量、日常地籍测量、界址变更测量和界址的恢复与鉴定。

4 )沉降观测标从业人员良莠不齐;测量仪器设备精度不一,未按规定进行定期校核与检验;沉降观测标基准点设置不符合要求;沉降观测标观测时间、周期,内业计算平差不符合要求。

5 )房屋竣工交付使用后,未按要求进行继续监测,连续性不够。

6 )监控力度不一 。在实行施工阶段监理的工程,竣工前控制较完备,竣工后较缺乏;未实施监理的项目工程，监控机制更是缺失。